公积金贷款时间长好还是时间短划算 有哪几种还款方式
发布日期： 2022-12-01 08:36:06 来源： 概念版
(资料图片仅供参考)
一提到公积金贷款，大家比较纠结的一个问题就是不知道贷款时间选择长一点好还是短一点更加划算一些。针对这一问题，我们一起来详细的探讨一下。
公积金贷款时间长好还是时间短划算?
公积金贷款时间长好还是短好并不是一概而论的，要分具体情况来看：
【1】买房是为了投资。如果买房是为了投资，为了赚更多的钱。那么，毫无意外全额付款会更好。当然，并不是所有的投资者都可以全额买房，如果投资者必须贷款的话，可以选择长贷短还的方式，延迟贷款期限，然后在最短时间内提前还清贷款。
【2】买房是为了居住。如果买房是为了自己居住的话，无论选择的是等额本金还是等额本息的还款方式，都是期限越长，还款的利息就越多。但是从长远来看，受到通货膨胀的影响，货币的购买了是在逐年下降的，而公积金贷款的利率比起商业贷款的利率也要低许多。
因此，对于资金不足的购房者来说，选择长期还款会更加划算一些，可以将自己多余的资金用于投资理财，购买一些理财产品用于抵御通货膨胀的影响。
有哪几种还款方式?
【1】等额本息，计算整个还款期的利息总额，再加上本金总额，最后分摊到每个月。在这种还款模式下，每月还本付息等额固定，且还本付息比例逐月增加，利息比例逐月下降。此外，由于未付利息也会产生利息，因此最后的付款将要多得多。
【2】等额本金，将贷款总额平分，等额本金和剩余贷款利息按月偿还，做到每月本金固定，利息增加较少。简单地说，每月本金固定，利息按一定比例递减。因此，借款人在前期面临更大的还款压力，但随着时间的推移，每月还款的数量会减少。
总而言之，大家在使用公积金贷款的时候，无论选择年限长还是年限短都是可以的，主要还是的看自己的需求是怎么样的。
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