抵押贷款的还款方式有哪些?哪些房屋不能办理房屋抵押贷款？
发布日期： 2022-10-19 16:31:00 来源： 东方财富周刊
在办理抵押贷款的还款时候是有多种还款方式可以选择的，包括有等额本息还款、一次性还本付息、等额本金还款以及按月付息，到期还本的还款方式。一般用户在签订贷款合同的时候，就需要和贷款机构约定好具体的还款方式，之后用户只需要按照合同约定的进行还款就可以了。
通常情况下，像房贷、车贷这类抵押贷款只需要保证还款账户有足够的资金，系统到了固定的还款时间是会自动扣款的;按月付息、到期还本的还款方式下，贷款机构每个月是会自动扣除相应的利息的，至于本金的还款则往往需要借款人手动进行操作。在进行贷款还款的时候，可以通过手机银行线上渠道进行还款操作，也可以直接前往银行网点柜台办理还款业务。
哪些房屋不能办理房屋抵押贷款？
不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《民法典》(2021年1月1日起实施)和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
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